为贯彻落实洈水集团经营为王，效益为先，全力转型的总体要求，探索新形式、新机制，突出管理市场化，流程规范化，盘活资源存量，提升资源利用效率，实现收入增长。根据国家相关法律、法规及政策，结合公司经营发展需要，本着真诚合作、互惠互利、共谋发展的原则，自公告之日起,本公司拟就3#群楼精品酒店对外租赁经营项目进行竞争性磋商，欢迎符合条件资格的承租方参加磋商，现就有关事项公告如下：

一、招标人：湖北洈水旅游发展有限公司

二、项目概况：

1.项目名称：3#群楼精品酒店对外租赁经营项目

2.项目概况：3#群楼精品酒店位于湖北省松滋市洈水运动休闲小镇内，建筑面积约2823.5平方米，是一家集旅游、度假、商务、集会、美食、休闲于一体的精品度假酒店。酒店共由10栋组成，前三栋为酒店公区，内设有接待大厅、餐厅、休闲茶室、会议室及休息区。餐厅可同时容纳84人用餐，会议室有两间，可分别容纳60人和15人。后七栋为独立客房区，共有33间客房，包含23间单间、10间标间。酒店硬装、家具配套设施完整，基本能满足日常运营需求。具体情况以实地勘察为准。

3.承租期限：两年

4.租赁费用：每年的租赁费用根据磋商成交方的最终报价决定。

5.最低限价：100万以内10万元每年，100万以上部分参与分成。

6.分成比例：年营业额达到100万以上时招标人需参与分成，分成比例由投标人提出，此条款为评分项，详见第二章评审办法。

7.本项目不接受任何形式的联合体承包方参加磋商。

三、相关事项说明：

1.本项目为整体经营权租赁，租赁期以实际签约时间计算。

2.租赁方参与本项目磋商，签约后双方盘点好相关资产，做好资产台账并签字确认，作为后期对资产保护及界定的重要依据。

3.租赁期内，不允许改变用途，进行大规模改造，租赁方如对酒店进行适当改造，需经过招标人书面同意，费用由租赁方自行承担，合同到期时，所有添附于招标人财产上的装饰装修无偿归招标人所有，租赁方不得拆除，其他添置的物资的所有权由租赁方自行处理。

4.租赁期内，未经招标人同意，不得擅自转租、分租其他第三方，如租赁方擅自转租、分租的，招标人有权提前解除合同、收回酒店，租赁方需承担违约责任及承担由此造成的一切损失。

5.租赁方对酒店的经营使用必须符合国家和当地法律法规的规定。

6.合同保证金：5万元。合同终止时，待招标人对酒店验收完毕后，主体及配套如无任何破坏，无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还租赁方。

7.本公告为本项目的简要说明，意向租赁方在做出租赁决定前，应仔细了解招标人提供的相关资料及3#群楼精品酒店经营权租赁合同模板中相关条款要求，并在本项目公告发布之日起，通过实地勘察、风险评估、审慎决策。

四、投标人资格要求：

1.投标人具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内注册并取得营业执照，具有相应经营范围（提供法人或营业执照证明复印件）。

2.投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（以公告截止时间前一个月查询结果为准）。

3.投标人具有良好的财务状况和支付能力（须提供2022年度财务报告或银行资信证明）。

4.投标人须具有履行合同所必须的专业能力（包括酒店运营、消防、安全、卫生等），必须具有独立承担执行行业主管部门的规定和要求的能力。

5.投标人需具有运营酒店或类似管理经历和近三年未发生较大安全事故的证明。

五、竞争性磋商文件的获取时间及地点：

1.获取时间：2023年10月20日~2023年11月20日（9：00-17:00）

2.竞争性磋商文件获取地点：洈水运动休闲小镇游客中心二楼运营办公室。

联系人：程醉  联系电话：158 2654 7691

3.竞争性磋商文件售价：免费电子档文件。凡有意参加磋商者，须在竞争性磋商文件获取日期内至洈水运动休闲小镇游客中心二楼运营办公室登记，未登记报名信息的投标文件将被拒绝。

4.获取竞争性磋商文件时须提供的资料：营业执照原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章）、法定代表人经营者授权函原件（格式自拟）、被授权人身份证原件及复印件（加盖公章）。

六、响应文件的递交：

1.响应文件的递交截至时间：2023年11月30日上午9：00

2.响应文件的递交地点：洈水运动休闲小镇游客中心二楼运营办公室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的响应文件,招标人不予受理。

4.响应文件份数：一式三份（正本一份、副本两份），每份响应文件须清楚标明“正本”或 “副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。

5.响应文件有效期为递交截至时间结束后30日历日。

七、磋商保证金的缴纳：

磋商保证金的金额：人民币贰万元整（￥20000.00元）。

1.磋商保证金提交形式:银行转账。

2.投标人应从其基本账户转账至湖北洈水旅游发展有限公司专户。

3.磋商保证金账户内容：

户名：湖北洈水旅游发展有限公司

账号：17276301040003443

开户银行：中国农业银行松滋市洈水支行

4.投标人应将已提交磋商保证金的证明材料编入响应文件。

5.磋商保证金缴纳后，亦作为投标人后期中标后的部分履约保证金，如投标人中标后，未在规定期限内与招标人签订合同，磋商保证金不退还。

6.未中标的投标人，磋商保证金将在招标结果公示后，予以无息退还。

八、响应文件开启

1.开启时间：2023年11月30日上午9：00（北京时间)

2.地点：洈水运动休闲小镇游客中心二楼会议室

九、联系事项

联系地址：湖北省荆州市松滋市洈水镇洈水大道8号

联系人：程 醉

联系方式：158 2654 7691

十、响应文件内容（每页均需加盖公章）：

1.报价函；

2.营业执照及相关证书；

3.2022年度财务报告或银行资信证明；

4.人员：负责人身份证明、专业职称、类似业绩证明等；拟委任的主要人员汇总表；

5.类似业绩：企业承担类似项目业绩，须提供有效证明文件复印件并加盖公章；

6.投标人自行提供的其他文件（如有）。

湖北洈水旅游发展有限公司

                                                                                                                                                                                                                                               2023年10月19日